Casa indipendente a 1 km dai servizi

Nel comune di Ariano Irpino (AV) in contrada Sterda, immersa nella tranquillità, circondata da un verdeggiante panorama e a solo 1 km da Via Sant’Antonio, proponiamo in vendita una suggestiva casa indipendente, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi aperti e il fascino autentico dei dettagli in pietra.

La proprietà si sviluppa su due livelli completamente indipendenti (non collegati internamente), offrendo una straordinaria versatilità: è ideale come soluzione bifamiliare, come abitazione principale con dependance per ospiti, oppure come investimento per una struttura ricettiva di charme (B&B o casa vacanze).

PIANO TERRA (Circa 60 mq):

Con ingresso indipendente dall’esterno, si accede direttamente a una calda e accogliente zona giorno:

• Soggiorno con Cucina a vista, impreziosito da un caratteristico termocamino, ideale per creare un’atmosfera calda e rustica nei mesi invernali.

• Camera da letto matrimoniale spaziosa.

• Bagno funzionale completo di vasca.

PRIMO PIANO (Circa 65 mq):

L’accesso indipendente al primo piano è anticipato da un terrazzo di ben 40 mq, perfetto per cene all’aperto, solarium o per godersi il silenzio della natura. L’interno è composto da:

• Spazioso disimpegno d’ingresso che distribuisce ottimamente gli ambienti.

• Cucina/Soggiorno Open Space molto luminosa.

• Camera da letto matrimoniale con accesso diretto al balcone privato.

• Bagno attrezzato con box doccia.

SPAZI ESTERNI E PERTINENZE ESCLUSIVE:

• Terreno circostante di 5.556 mq, una vera e propria riserva verde privata arricchita da alberi, ideale per amanti del giardinaggio, per ospitare animali o per creare un rigoglioso giardino.

• Porticato di 40 mq al piano terra (posto al di sotto del terrazzo superiore), perfetto come zona d’ombra o area coperta, dove troviamo un comodo ripostiglio e l’esclusiva grotta scavata nella roccia, ideale come cantina naturale.

L’immobile beneficia di importanti interventi strutturali ed impiantistici eseguiti nel 2010, tra cui:

• Tetto completamente rifatto a nuovo.

• Impianto elettrico totalmente rinnovato.

• Impianto idrico completamente rinnovato.